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▲房市專家Sway。（圖／翻攝自Sway房市觀測站）

財經中心／綜合報導

針對近來北台灣3年前推案還有2.3萬戶沒賣掉的新聞，房市專家Sway有感而發表示，如果遇到2年前就推出的舊案，建議有7成的案子不要買，因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。

Sway表示，正常的建商，只要賣過就很難降，只好偷偷交給房仲去賣，並且以「慢慢降價」的方式來跟買方磨。「通常都會用預售時的『開價』並配合過去的業配報導，讓你以為打了7折專業1對1英語補習班課程觀音、8折在賣。」

他指出，其實2年前的開價與底價早就打了超過8折，而「寫在業配報導上的開價會再拉高一成以求最大唬爛效果」，對照今日的市價，隨便都有「哇，降了二成價」的感覺，但其實一毛都沒降，你別想占到便宜。

他說，如果遇到2年前就推出的舊案，建議是有7成的案子不要買，「因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，或恐怖到不能住的格局」，不用「實登低價」再打個7折，簡直對不起林口英語家教班自己的荷包與明年繼續下降的墜勢。

▲新建案示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

Sway還說，這只是價值的折數，其實這些房子都是蓋給投資客買賣的，一點也不好住，不買也罷，比如超大雨遮房、大坪數配機械車位房、超大公設比房、沒有隱私房、一層二十戶房等等。

他表示，現在「假降價滿天飛」，尤其是預售開賣過而今成屋，行情卻大跌的此時，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。

1.房子降價但一定要買個天價車位（等於沒降）

2.房車都沒降但送你裝潢現金（違刑法、助紂為虐）英語家教班新竹

3.換案名假裝先建後售（騙阿呆）

4.偷降價但實價不登錄

他說，這年頭，只剩下會作功課的誠意買方，也是建商與房仲業務們想抓住的對象，早年那些憑感覺就買屋的呆瓜，其實已經很少很少，不用擔心你心儀的房子被搶走，網路那些「一下子就賣掉了」的文章都是業務的自吹自擂。

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駐日代表謝長廷之子、民進黨台北市議員謝維洲先前傳出簽運動彩券欠債千萬。回顧謝維洲2014年底當選北市議員以來，發生包括酒駕、涉賭等不少爭議事件。

2015年5月15日，謝維洲與同黨立法委員姚文智開記者會，為一名與臺北榮總發生醫療糾紛的女子發聲「試管嬰變死胎婦控北榮疏失」，傳出該醫師因此辭職，許多人紛紛舉證該醫師的醫術與醫德皆佳，網友紛紛向姚、謝二人抗議。姚、謝二人後來對未經仔細查證醫療糾紛的疏失，向該位醫師致歉。

不過，榮總證實該醫師早有辭意，3月時就已提出辭呈，和該事件無關。

2016年6月2日晚間，謝維洲開車返家途中，被北市警方在濱江街的臨檢站查獲酒後駕車，酒測值0.36毫克，被依公共危險罪嫌移送台北地檢署法辦。台北地檢署考量謝為初犯，且頗有悔意，在6月13日給予緩起訴處分，需繳交5萬元給國庫。

※【 NOWnews 今日新聞】提醒您飲酒過量有礙健康！※

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2014-09-25

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